1、选择贷款抵押类型风险：高额抵押贷款比普通贷款风险高，主要是由于它本身的贷款期限较长和本身固有的期权不确定；

2、选择抵押期限的风险：抵押期限少于主债权存在期限。保证债权是抵押期限设置的目的，但是主债权没有到期而担保物权先到期，就存在一定的风险；

3、土地使用权价值变化风险：市场土地价格变化带来的风险。市场供求决定土地价格，抵押时间越长，市场价格变化越多。

土地抵押贷款流程

1、评价抵押物应达到的价值，集体土地所有者出具同意抵押的证明；

2、咨询不动产机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后求出抵押物的面积数；

3、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行专业的评估，出具评估报告；

4、与银行人员带上评估报告去到国土局地籍科办理抵押登记；

5、提供银行需要的资料，等待银行放款即可。